Luật Đất đai (sửa đổi): Nhiều loại đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ

Như vậy, cả 3 nhóm trên đều phải có xác nhận của UBND xã nơi có đất là đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không có thẩm quyền và phù hợp với quy định của pháp luật. quy hoạch sử dụng đất. quyền sử dụng đất và tùy theo từng nhóm sẽ có quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đáng chú ý, thời gian công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ và được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ.

Ngoài ra, Luật còn quy định hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có điều kiện. các giấy tờ cần thiết, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, hiện có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Nếu không có tranh chấp thì theo quy hoạch sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đất xác định không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được được cấp giấy phép. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân. quy định.
Thời hạn sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Tránh đánh giá cảm xúc

Chuyên gia pháp lý bất động sản, ThS. Ông Nguyễn Văn Định cho rằng, quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ nêu trên chủ yếu nhằm giải quyết trường hợp đất do tổ tiên để lại đã sử dụng từ lâu nhưng lâu ngày không được sử dụng. do yếu tố khách quan như người dân sống ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, do hiểu biết pháp luật còn hạn chế hoặc do không có nhu cầu chuyển nhượng đất nên không đăng ký cấp giấy chứng nhận. quyền sử dụng đất. Hơn hết, việc kéo dài thời gian chứng nhận sẽ đảm bảo hài hòa quyền lợi của người dân.
“Quy định mới này chỉ xử lý những trường hợp không vi phạm pháp luật về đất đai, không phải trường hợp giao đất trái phép. Vì vậy, sẽ không có sự hợp pháp hóa những hành vi vi phạm như người dân cố ý lấn chiếm đất đai.
Tất nhiên, chúng tôi hiểu rằng khâu thực thi pháp luật cũng rất quan trọng, bởi chúng ta không thể loại trừ hoàn toàn các trường hợp chung tay, thông đồng với người vi phạm để hợp thức hóa việc cấp giấy chứng nhận. Đây là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt rất nặng, trong đó có xử phạt hình sự”, ông Định khẳng định.
Là người nghiên cứu chuyên sâu về Luật Đất đai, Luật sư Dương Lê Ước An (Công ty luật hợp danh Đại An Phát) cho rằng, nhìn từ góc độ lý luận và thực tiễn trong quá trình thực tiễn, đây là một trong những quan điểm chủ động phù hợp, đáp ứng những yêu cầu chính đáng và lợi ích của nhân dân hiện nay.
Tuy nhiên, sự thay đổi này không quá mới so với quy định của Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 mà chỉ là thay đổi dòng thời gian được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về cách diễn đạt, các điều khoản và điều kiện vẫn giữ nguyên, không có thay đổi nào khác.
“Tôi cho rằng rào cản tương đối lớn trên thực tế đối với việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mốc thời gian trên là việc đánh giá tâm tình của chính quyền cấp xã (lấy ý kiến ​​về thời hạn nêu trên). thời gian sử dụng đất) dẫn đến nhiều trường hợp người dân không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, trên thực tế khi tư vấn cho người dân, có nhiều trường hợp mua bán đất bằng giấy tờ viết tay sau ngày 1/7/2014 nhưng nguồn gốc sử dụng đất ổn định, lâu dài là trước ngày 1/7/2014. Do đó, cần phải làm rõ. là văn bản hướng dẫn cho vụ án này để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân”, Luật sư Dương Lê Ước An nhấn mạnh.
Theo đại biểu nhân dân